Les avantages d’acheter une maison en VEFA

Un bien neuf, conforme aux dernières normes

Opter pour une maison en VEFA, c’est s’assurer d’un bien conforme aux réglementations les plus récentes, notamment en matière d’isolation thermique, d’acoustique, de ventilation et de performance énergétique (RE 2020). Ces exigences garantissent un meilleur confort au quotidien, mais aussi des économies d’énergie significatives sur le long terme.

De plus, les logements neufs bénéficient d’équipements modernes, bien pensés, qui répondent aux attentes actuelles : espaces lumineux, agencement fonctionnel, matériaux durables, etc.

Des frais de notaire réduits et une exonération de taxe foncière pendant 2 ans

L’un des avantages les plus immédiats de l’achat en VEFA est le frais de notaire réduit généralement autour de 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Ce gain peut être réinjecté dans votre apport, votre décoration ou même vos aménagements extérieurs.
À cela s’ajoute une exonération temporaire de taxe foncière pendant les deux premières années suivant la livraison du logement. Cette exonération, accordée par la commune, permet de réduire considérablement les charges fiscales en début de projet. Il est toutefois conseillé de se renseigner auprès de la mairie concernée, car elle peut être totale ou partielle selon les décisions locales.

Découvrez nos programmes en VEFA disponibles actuellement sur la région thionvilloise et à la frontière luxembourgeoise :

Maisons Saphir – Volmerange-les-Mines
Maisons Émeraude – Volmerange-les-Mines
Maisons Opale – Volmerange-les-Mines
Maisons Vista – Garche 

Des garanties solides et rassurantes

Acheter en VEFA, c’est aussi profiter de garanties constructeur encadrées par la loi :

• La garantie de parfait achèvement couvre les défauts signalés durant la première année après la livraison.

• La garantie biennale prend en charge les équipements dissociables du bâtiment (volets, robinetterie, etc.) pendant deux ans.

• La garantie décennale couvre les dommages majeurs pouvant affecter la solidité ou l’habitabilité du logement durant dix ans.

• Enfin, la garantie financière d’achèvement (GFA) vous assure que le projet sera mené à terme, même en cas de défaillance du promoteur.

Autant de dispositifs qui sécurisent pleinement votre achat.

En savoir plus sur les étapes et obligations liées à la VEFA sur le site Service-public.

Une maison personnalisable

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, acheter en VEFA ne signifie pas acheter “standardisé”. De nombreuses options permettent de personnaliser votre future maison : choix du carrelage, du parquet, des équipements de cuisine ou de salle de bains, modifications de cloisons (TMA), etc.

Cette souplesse permet d’adapter la maison à vos goûts, vos besoins et votre mode de vie, bien plus qu’un bien ancien.

Un achat progressif, adapté à votre rythme

En VEFA, le paiement est échelonné en fonction de l’avancement des travaux. Cela signifie que vous ne payez pas tout d’un coup, mais selon un calendrier légal. Voici l’échelonnement pour un projet Cengiz Promotion :

• À la signature du contrat de réservation : 2 %

• À l’achèvement des fondations : 33 %

• À l’achèvement du plancher haut du rez-de-chaussée : 15 %

• À l’achèvement du dernier plancher haut : 15 %

• À la mise hors d’eau : 5 %

• À l’achèvement des cloisons et mise hors d’air : 10 %

• À l’achèvement des travaux d’équipement, plomberie, menuiserie et chauffage : 10 %

• À l’achèvement de l’immeuble : 5 %

• À la livraison et mise à disposition à l’acquéreur : 5 %

Ce système offre une meilleure gestion de votre budget et peut faciliter l’obtention d’un prêt immobilier.

Un logement clé en main, sans travaux à prévoir

En choisissant une maison en VEFA, vous évitez les mauvaises surprises liées aux travaux de rénovation. Tout est neuf, aux normes, et garanti. Vous n’avez plus qu’à emménager, sans vous soucier de changer la chaudière, de refaire la toiture ou de mettre l’électricité aux normes.

C’est un gain de temps, d’énergie et de sérénité.

Une solution sécurisée, moderne et avantageuse

Acheter une maison en VEFA, c’est faire le choix d’un bien moderne, sécurisé, personnalisable et plus économique à long terme. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, la VEFA représente une solution idéale pour de nombreux profils d’acheteurs, en particulier ceux qui recherchent la tranquillité, le confort et une acquisition encadrée juridiquement.

Chiffres clés de l’achat en VEFA