Les autres mesures de la loi de finances 2025 destinées au secteur de l’immobilier

Un coup de pouce à l’accession à la propriété avec l’exonération des droits de mutation

Pour faciliter l’achat d’un premier logement, la loi de finances 2025 supprime les frais de mutation sur les donations utilisées pour financer une résidence principale. Concrètement, cela signifie que les parents ou grands-parents peuvent aider leurs enfants ou petits-enfants à acheter un bien immobilier sans que ces derniers aient à payer de taxes sur l’argent reçu.Cette mesure allège le coût de l’achat et encourage les familles à soutenir financièrement leurs proches. Elle est particulièrement avantageuse pour les jeunes primo-accédants qui ont souvent du mal à réunir un apport suffisant.

Un encadrement renforcé pour les locations meublées non professionnelles

Le régime fiscal des locations meublées non professionnelles (LMNP) évolue afin de mieux encadrer ce secteur en pleine expansion. La réforme vise à harmoniser les règles fiscales entre les différentes formes de location, tout en clarifiant les obligations déclaratives des propriétaires.

La loi de finance rehausse la fiscalité sur les plus-values réalisées lors de la revente d’un bien immobilier, mis en location meublée non professionnelle (LMNP), en réintégrant l’amortissement comptable déductible des recettes locatives imposables, dans le calcul de la plus-value de cession.

Sont exclues de cette évolution fiscale les résidences étudiantes, les résidences seniors et les résidences pour personnes handicapées.

En revanche, les propriétaires seront toujours exemptés d’impôt sur les plus-values de cession après une détention de 22 ans de leur logement et de cotisations sociales après 30 ans.

Avec cette nouvelle réglementation, les investisseurs devront adapter leurs stratégies, notamment en ce qui concerne les locations de courte durée sur des plateformes comme Airbnb. L’objectif est d’éviter les dérives spéculatives et d’encourager une offre locative plus pérenne, mieux adaptée aux besoins des habitants.

Le dispositif Loc’Avantages toujours en place pour favoriser la location abordable

Ce dispositif qui incite les propriétaires à louer leur bien à des loyers inférieurs au marché en échange d’une réduction d’impôt, est maintenu pour 2025. En effet, cette mesure vise à augmenter l’offre de logements accessibles aux ménages à revenus modestes.

Grâce à cette incitation fiscale, les propriétaires sont encouragés à proposer des loyers modérés tout en bénéficiant d’un avantage fiscal attractif. Le maintien de ce dispositif est une bonne nouvelle pour les locataires qui peinent à trouver un logement à un prix abordable, particulièrement dans les zones où la demande dépasse largement l’offre.

Une hausse des droits de mutation pour financer les collectivités locales

Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), également appelés « frais de notaire », pourraient connaître une légère augmentation. Les collectivités locales auront désormais la possibilité de relever ces droits de 0,5 point, ce qui porterait leur taux maximal à 5 %. Cette mesure vise à offrir aux communes et départements des ressources supplémentaires pour financer leurs projets d’aménagement et de développement local.

Cette hausse ne concernera pas directement les primo-accédants, qui bénéficient déjà d’exonérations spécifiques.

En revanche, elle pourrait alourdir la facture pour les investisseurs et les acheteurs de résidences secondaires. Il sera donc important pour les futurs acquéreurs de prendre en compte cette évolution dans le calcul de leur budget immobilier.

Assouplissement du prêt à taux zéro

Lire notre article dédié : https://immocengiz.com/pret-taux-zero-2025-lorraine-pret-immobilier/

Des mesures pour soutenir l’immobilier, mais avec des ajustements fiscaux

La loi de finances 2025 cherche à dynamiser l’immobilier tout en régulant certaines pratiques. L’exonération des frais de mutation sur les dons familiaux facilite l’achat d’un premier logement, et le maintien de Loc’Avantages encourage la location à prix réduit. En revanche, la nouvelle fiscalité des locations meublées et la hausse des droits de mutation pourraient pousser certains investisseurs à ajuster leur stratégie.

Le gouvernement adapte ainsi les règles fiscales et réglementaires pour répondre aux défis du secteur. Pour les acheteurs et investisseurs, il est essentiel de bien s’informer et d’anticiper ces changements afin de profiter au mieux des nouvelles opportunités.

Source officielle : Ministère de l’Économie