L’IA au coeur de l’immobilier

L’IA redéfinit la chaîne de valeur, de la conception à l’exploitation

Aujourd’hui, l’intelligence artificielle (IA) s’impose comme un catalyseur de transformation dans de nombreux secteurs et celui de la construction et de la promotion immobilière ne fait pas exception. Les technologies d’IA sont devenues omniprésentes dans notre quotidien, allant des assistants vocaux comme Siri et Alexa aux voitures autonomes et aux systèmes de recommandation sur les plateformes de streaming. Tandis que dans le domaine de l’immobilier, l’intégration de l’IA a révolutionné et modifié en profondeur la façon dont nous concevons, construisons et gérons nos logements résidentiels.

Quoiqu’elle soit révélée au grand public sous l’aspect du programme ChatGPT en novembre 2022, l’IA n’est pas le fruit d’un développement soudain, mais le résultat de plusieurs décennies d’innovations technologiques qui prend sa source dans la conférence de Dartmouth en 1956, souvent citée comme le moment de naissance de l’IA en tant que domaine académique distinct. À cette époque, des chercheurs comme John McCarthy, Marvin Minsky, Nathaniel Rochester et Claude Shannon proposent la création de « machines capables de simuler l’intelligence humaine ».

De nos jours, selon les résultats de l’Eurostat, 7% des entreprises françaises ont utilisé des technologies d’intelligence artificielle (IA) pour mener leurs activités en 2023 (contre 8 % en UE).

L’utilisation de l’intelligence artificielle apporte un progrès significatif dans chaque étape du processus de construction, depuis la prospection foncière jusqu’à la gestion des bâtiments construits. À travers les algorithmes intelligents employés, il est maintenant possible de traiter et d’analyser rapidement un vaste ensemble de données variées telles que les données démographiques, économiques, cadastrales fournies par l’État et les collectivités locales, les relevés de terrain de l’IGN, jusqu’aux risques potentiels associés, afin d’extraire des informations pertinentes sur le foncier exploitable.

Dans la phase de conception et de planification, l’aspect génératif de l’IA permet aux architectes et urbanistes à travers de nombreuses applications innovantes la génération rapide de solutions de conception optimisée, en tenant compte de divers facteurs et de contraintes prédéfinies telles que les conditions climatiques, le niveau sonore et l’empreinte carbone, une approche connue aujourd’hui sous le nom de conception générative. Plutôt que de simplement reproduire des designs existants ou d’itérer manuellement sur des concepts, cette approche explore un large éventail de possibilités en utilisant des algorithmes pour créer de nouvelles formes, configurations et structures pour une architecture plus innovante, durable et personnalisée.

Une fois les plans de construction établis, l’IA participe aussi d’une manière significative dans l’amélioration de l’efficacité et la réduction des coûts dans la phase de construction. À présent, des robots et des drones contrôlés par l’IA sont utilisés pour surveiller les chantiers, assurer la qualité des constructions et effectuer des tâches répétitives avec précision. D’autres outils alimentés par l’IA permettent de générer des plannings sous contrainte et cherchent en résultat des délais optimums de construction et de livraison des projets, après détection des écarts entre ses consommations réelles et le planning préétabli du chantier en question.

Par ailleurs, la question de durabilité reste un défi majeur dans le monde de l’immobilier, dans lequel l’IA joue aussi un rôle crucial. Des systèmes d’IA peuvent aujourd’hui modéliser le comportement thermique des bâtiments, prédire la consommation d’énergie et proposer des solutions pour réduire les pertes de chaleur, optimiser l’éclairage naturel et intégrer des sources d’énergie renouvelables. Des plateformes utilisant l’IA comme Sefaira pour évaluer les performances énergétiques dès la phase de conception, permettant ainsi de faire des choix éclairés pour améliorer la durabilité des bâtiments.

Une fois les bâtiments construits, l’IA continue de jouer un rôle clé dans leur durabilité grâce à la surveillance et à la maintenance prédictive. Les capteurs IoT (Internet des objets) intégrés aux structures des bâtiments collectent en permanence des données sur divers paramètres, tels que l’humidité, la température et les vibrations. Les algorithmes d’IA analysent ces données pour détecter les signes précoces de détérioration ou de dysfonctionnement. Par exemple, des fissures dans les murs ou des anomalies dans les systèmes HVAC peuvent être identifiées avant qu’elles ne deviennent de graves problèmes. Cette approche proactive permet de planifier des interventions de maintenance de manière plus efficace, prolongeant la durée de vie des bâtiments et réduisant les coûts de réparation.

L’expérience des résidents est aussi améliorée par l’intégration des technologies IA dans le logement. Des assistants vocaux comme Amazon Alexa et Google Assistant, ainsi que des systèmes de domotique, permettent aujourd’hui aux résidents de contrôler divers aspects de leur logement par la voix ou via des applications mobiles. Ces technologies peuvent gérer l’éclairage, les appareils électroménagers, la sécurité et même fournir des services personnalisés, créant ainsi un environnement de vie plus confortable et interactif.

L’intelligence artificielle est en voie de devenir un pilier indispensable dans le secteur de l’immobilier. À mesure que les technologies d’IA continuent d’évoluer, elles ouvrent la voie à des innovations toujours plus profondes qui transforment le secteur du logement, le rendant plus durable, efficace et convivial. Ces avancées promettent de façonner un avenir où les habitats seront mieux adaptés aux besoins humains et aux exigences environnementales contemporaines.